Menden
Haus

Stadtnahes Architektenhaus mit offenem Wohncharakter und umlaufenden Terrassen

398.000 €
Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 173,47 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine markante Architektur, solide Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus präsentiert sich zeitlos mit viel Charakter.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit stilvoller, offener Holztreppe. Die lasierten Fliesenbeläge ziehen sich harmonisch durch den Eingangsbereich, Gäste WC, und die Wohnräume .
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und einem imposanten Kamin. Hier entstehen gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fensterfronten bieten direkten Zugang zu überdachten, sonnigen Terrassen mit Aussenkamin und eröffnen einen schönen Blick über Menden. Das Esszimmer ist der Küche angeschlossen und besticht durch die imposante Deckenhöhe, bis hin zur Galerie im 1.OG . Die angrenzende Küche bietet Ausblick auf den Fuchshöhlenweg und verfügt auch über eine Vorratskammer.

Über die offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Der Flur verbindet die 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem Bad ensuite. Geradeaus gelangen Sie in die offene Galerie, von der man hinaus einen schönen Ausblick über Menden genießen kann. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Der geräumige Keller, bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Nutzen Sie diesen Raum als Büro, zusätzliche Schlafräume oder für Ihr persönliches Fitnessstudio.

Der separate Eingang zwischen Garage und Haus sorgt für eine bequeme und unabhängige Zugänglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der stillgelegte Schwimmbadbereich, dieser wurde mit einer soliden Holzkonstruktion abgedeckt und bietet nun viel Platz für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden. Eine bereits installierte Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Etage und bieten zusätzlichen Komfort
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Ortsangaben
Standort
58706 Menden
Flächen
Wohnfläche
ca. 173,47 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Grundstück
ca. 979 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Preisangaben
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57%
Kategorie
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1975
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Die Nutzung des Kellergeschosses erfolgte zuletzt als Büro, es ist aber auch als eine Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnraum vorstellbar (Bauantrag notwendig).

Hinweis zur Maklerprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Stilvoller Kamin als zentraler Blickfang
- Sichtbare Holzbalkendecke
- Umlaufende, sonnige Terrassen mit Zugang vom Wohnbereich
- Offene Holztreppe im Eingangsbereich
- Garage und gepflasterte Einfahrt
- Solide Bauweise mit zeitlosem Charakter
- 2 Garagen
- Wohnfläche auf insgesamt ca. 240 m² erweiterbar
-grosses Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wie Stellplätze von der darunter liegenden Strasse, weiterer Bauplatz, oder evtl. Terrasse

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Menden in angenehmer, innenstadtnaher Wohnlage. Die Mendener Innenstadt ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag spürbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung steht zudem das nahegelegene Naherholungsgebiet „Hexenteich“ zur Verfügung – ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen.

Ihr Partner

Frau Devoto, Helena
Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.03.2036
Endenergieverbrauch210,67 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H