Große Doppelhaushälfte mit Garten und separater Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage

329.000 €
Kaufpreis329.000 €
Zimmer4.5
Schlafzimmer3
Wohnflächeca. 111 m²

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich viel Potential für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche.

Im Inneren erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Fliesenboden ist pflegeleicht und zieht sich durch mehrere Bereiche des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Gästetoilette mit Tageslichtfenster, sowie die Garderobe. Von dort betreten Sie den großen Wohn / Essbereich mit Blick und Zugang in den Garten. Die neuwertige Markenküche bietet moderne Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und einen schönen Blick ins Grüne.
Durch den Garten ist auch die Garage zu erreichen.

Eine offene Holztreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses.

Im OG sind insgesamt 3 Schlafzimmer untergebracht. Das Elternschlafzimmer verfügt auch über den Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Viel Tageslicht und das großzügige Raumangebot bieten viele Möglichkeiten für die Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen.

Im Dachgeschoss steht ein ca. 36 Quadratmeter (nicht in Wohnflächenangabe enthalten) großes Studio mit breiter Fensterfront zur Verfügung. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charakter. Außerdem verfügt der ausgebaute Dachboden über eine weitere Toilette und Waschbecken.

Ein besonderes Plus ist die ca. 41 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung nutzen lässt (bitte Hinweise unter "Sonstiges Angaben" beachten). Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafraum, eine Einbauküche, sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC.
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Ortsangaben
Standort
58706 Menden
Flächen
Wohnfläche
ca. 111 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Grundstück
ca. 257 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Einliegerwohnung
Ja
Preisangaben
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Kategorie
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Weitere Beschreibung

Maklerprovision 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Maklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern geschlossen

Die Einliegerwohnung ist derzeit baurechtlich noch nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Eigentümer haben einen entsprechenden Antrag zur Nachgenehmigung gestellt.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Großzügiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Einbauküche
- Diele
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
- 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Bad zur Nutzung als Hobby- oder Arbeitsraum

Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Separate Einliegerwohnung mit Zugang von außen

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet in Menden-Mitte. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt und bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ob Einkäufe, kleinere Besorgungen oder ein Besuch in der Mendener Innenstadt – hier können Sie zahlreiche Wege auch ohne Auto erledigen.

Besonders für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen attraktiv: Ein Kindergarten liegt rund 500 Meter entfernt. Das Walburgis-Gymnasium und die Walburgis-Realschule befinden sich in etwa einem Kilometer Entfernung, die Josefsschule als Grundschule ist rund 1,5 Kilometer entfernt.

Die gewachsene Nachbarschaft, das gepflegte Wohnumfeld und die kurzen Wege machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die stadtnah wohnen und die Vorzüge eines etablierten Wohngebiets genießen möchten.

Ihr Ansprechpartner

Frau Helena Devoto
Baujahr1978
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.10.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf170,98 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H