In unmittelbarer Nähe zur Mendener Innenstadt, direkt am Kirchplatz, präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die das Potenzial einer zentral gelegenen Bestandsimmobilie zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 182 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 244 m², die sich auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Die klassische Gebäudearchitektur mit verputzter Fassade und Satteldach fügt sich harmonisch in das gewachsene innerstädtische Umfeld ein.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils rund 87 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung über rund 69 m² verfügt. Sämtliche Einheiten zeichnen sich durch funktionale Grundrisse mit großzügigen Wohnräumen, separaten Küchen und eigenen Badezimmern aus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine Vermietung an verschiedene Zielgruppen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine rückwärtige Parkmöglichkeit auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.
Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau isolierverglaster Holzfenster im Jahr 2002 sowie die Erneuerung der elektrischen Zähleranlage und die Renovierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2017.
Insgesamt weist die Immobilie einen altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Durch gezielte Investitionen bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude nachhaltig aufzuwerten und an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Einrichtungen. Damit bietet das Dreifamilienhaus interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die eine innerstädtische Wohnimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen
